广州多个楼盘降价抢客:最高降价8000元平方米

机电学院浏览次数:  发布时间:2019-09-07

  往年淡季的8月楼市,今年并不平静。数个楼盘传来降价消息,为“金九银十”传统旺季前的广州楼市带来新的关注点。

  据南方日报统计,目前有明确降价消息的楼盘,主要分布在番禺、白云、荔湾和增城4个区、9个楼盘,降价区间从单价直降数百元至数千元,降价原因也各有不同,其中,以“特定楼层和特定户型”的“特价单位”为主。从8月广州一手楼市的整体情况来看,楼盘降价并非普遍现象,价格未出现全面下调。

  据统计,在出现降价的4区9盘中,降价幅度最大的是番禺区的祈福缤纷汇,现价3.4万-3.6万元/平方米,而此前楼盘售价为4.2万元/平方米,降价幅度高达8000元/平方米。对此,广州中原研究发展部认为,降价主要原因是“原定价与地段价值不符,降价属于合理情况,回归理性”。

  白云和荔湾降价幅度较大的盘包括:建发央玺和北大资源博雅1898,降价在4000-5000元/平方米的区间,降价多是由于板块热度原因,开发商促销优惠。此外,白云的绿地柏玥晶舍也降价2000-3000元/平方米,但针对的是“特定楼层户型”。

  此外,降价楼盘大多是推出“特价单位”吸引客流,降价区间在500元-1500元/平方米为主;也有开发商为了吸纳大户型和改善置业的购房者,采取赠送车位策略去货,属于定价不变的“暗降”。

  广州中原研究发展部认为,目前广州市场上项目调价仍属于“个别行为”,而且调价主要方式为“特价房促销”,即主要针对“特定楼层、特定户型”;单个项目全面下调价格的占比较少,且调价的主要原因为早前定价过高,目前理性回归。

  从调价项目区域分布来看,促销行为主要集中在距离市中心较远、区位条件一般的楼盘。从8月网签情况来看,这一类带有明显缺点的项目调价并未对实际成交带来明显刺激,当前环境下,购房者入市判断更加理性,不会因为价格调整而“一窝蜂”入市。

  另一方面,市内不少热门板块项目价格基本保持稳定。如广钢货量充足的项目,整体优惠幅度、促销力度反而比上半年3-5月有所收窄;增城朱村、黄埔知识城部分临近地铁的项目,借21号线即将贯通至天河的东风,价格强势,但仍吸引不少购房者入手。

  根据监控显示,8月广州网签一手住宅成交量为7292宗,环比上升3%;总成交面积为76.64万平方米,环比上升1%。从5月起,广州一手成交基本维持在7000宗(约75万平方米)关口,市场交易气氛相对平淡。

  另一方面,本月全市新批供应仅5159宗(55万平方米),创春节月(2月)以来年内第二新低,面积环比下跌16%。主要原因为部分开发商在完成半年业绩冲刺后,6-8月保持静观其变的心态,待“金九银十”视市场情况再调节推货、定价策略。

  从各区情况来看,本月供货区域个数比上个月有所增加,7月“零供应”的天河、荔湾两区本月各有一个项目推货。

  但一手主力区南沙、增城、番禺等供应环比“全线下降”,其中“东大仓”增城本月仅供应11.55万平方米(1117套),环比下跌34%,整体供应量被南沙超越;除跑量大盘外,增城下半年以来全新盘开盘推货力度偏弱。

  虽然近年增城商住地供应明显增加,但通勤、配套条件较佳的新项目较少,大多集中在荔城、中新镇等外围板块,在当前平淡市场环境下,即使大批入市亦难以吸引购房者关注,故开发商调整推盘策略,延后推货或以小批量入市的方式试探市场反应。

  8月成交较为抢眼的区域为南沙,该区成交15.3万平方米(1538宗),环比增52%,为8月成交增幅最大的区域。得益于货量充足、4号线通勤优势、推货板块生活配套成熟度较高,越来越多购房者关注南沙。

  成交第一大区增城本月成交18.85万平方米(1886宗),环比增加9%,科慧花园、绿湖国际城以及誉山国际三个跑量大盘累计成交7.4万平方米(801宗),占区域39%的成交总面积。除上述三盘外,增城其他项目月度成交均不过百宗,与南沙“百花齐放”的情况相比,增城提供给主流刚需上班族人群的选择空间有待改善。

  由于新批供应速度放缓,8月全市整体消化周期回落至9.7个月,整体库存为777.57万平方米,环比跌2%。

  从各区情况来看,潍坊:又有住房公积金业务办理证明材料被简化,成交大区南沙消化周期从7月的9.6个月回落至8.4个月,该区大盘集中、性价比高的优势越来越吸引买家置业,本月表现出供不应求的情况。

  近期,中央再次重申坚持“房住不炒”,并提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。中新经纬客户端不完全统计发现,进入2019年下半年以来,至少已有15个城市出台楼市调控政策,通过一系列措施,促进房地产市场健康发展。

  大连:7月18日,大连发布通知,要求实施商品住房价格指导。第一,在售楼盘重新申报预售价格,申报价格不得高于最近成交月份的最低价;第二,分期预售项目重新申报的价格不得高于已售房源价格;第三,还未取得预售证的项目,将引入第三方评估机构进行价格核算,价格确定6个月内不可调整,6个月后可申请下调;第四,网签环节实际成交价不得高于申报的预售价格,且下浮不得超过5%。

  开封:7月20日,开封市政府网站挂出一则通知公告,即市住建局撤销其所作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定。而此次撤销的有关决定,正是7月19日被媒体曝出的市住建局发布的“取消新房限售”的文件内容。

  开封住建局表示,鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

  苏州:7月24日,苏州年内第四次加码楼市调控。苏州市政府出台意见,在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧楼市调控。限售范围扩大为苏州市6区,统一新房限售3年,二手房限售5年。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

  洛阳:7月26日,洛阳住房保障和房产管理局回复网友提问时,明确表示:各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。

  合肥:7月,合肥召开全市房地产市场稳控工作会议,提出对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。

  厦门:8月14日,厦门印发意见,加强对厦门商业、办公类建设项目管理,遏制商办类建设项目变相改造为公寓、住宅等“类住宅”建筑。意见明确,受让人擅自将商办类项目改为“类住宅”,出让人有权解除合同,并无偿收回土地使用权。

  珠海:8月29日,珠海传出限购松绑消息,经不动产登记中心确认基本属实,这是继去年12月以来珠海第三次放松楼市调控。本次政策的亮点在于非户籍人士可以在金湾区、斗门区、高新区和横琴新区无门槛限购1套,港澳人士可在珠海全市范围内限购2套。